При продаже квартиры не надо платить НДФЛ, если владеть ей более минимального срока. Но при продаже недостроенной квартиры это правило не работает, потому что несданная квартира - это не имущество, а имущественное право.
То есть доход для НДФЛ при продаже недостроя будет при любом сроке владения. Но базу по НДФЛ можно уменьшить.
Вычет в 1 млн рублей, как при продаже готовой квартиры, применить нельзя. Но зато можно учесть расходы на приобретение этого имущественного права.
Такое разъяснение дает Минфин в письме от 17.10.2024 № 03-04-05/100940.
