Фонд (арендатор) заключил с обществом (субарендатор) договор субаренды нежилого помещения. Согласно договору в период срока его действия размер арендной платы не может изменяться, кроме как с учетом изменений арендной ставки со стороны арендодателя или увеличения численности у фонда.
Несколько раз фонд повышал арендную плату, о чем уведомлял субарендатора. Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимные расчеты имели расхождение на значительную сумму. По данным фонда, задолженность перед ним субарендатора была значительно больше, чем тот указал в акте сверки.
В связи с этим фонд подал исковое заявление с требованием взыскать долг по договору субаренды помещения и расторгнуть договор.
Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляция с этим не согласилась и отказала в удовлетворении иска.
Суд кассационной инстанции отменил решение апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение. Он пришел к следующим выводам:
- размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год;
- договором субаренды установлено, что в период срока его действия размер арендной платы не может изменяться, кроме как с учетом изменений арендной ставки со стороны арендодателя;
- истец представил односторонний акт сверки взаимных расчетов, из содержания которого следует, что в спорный период общество уплачивало арендную плату в повышенном размере, что может служить доказательством согласия общества на увеличение арендной платы. Акт содержит реквизиты платежных поручений, по которым производилась оплата;
- данным обстоятельствам не дана надлежащая оценка, платежные поручения в материалах дела отсутствуют;
- истец представил уведомления, которые содержат подпись и расшифровку физического лица об их получении. О фальсификации названных документов общество не заявило;
- в то же время какие-либо уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы по договору аренды в материалах дела отсутствуют;
- договор аренды, на основании которого фонду предоставлено в аренду помещение, прекратил свое действие в рассматриваемом периоде. Однако договор субаренды продолжал действовать, что противоречит ГК РФ.
Источник: v2b.ru
